遺産の評価の問題 : 最近、父が亡くなりました。遺産として、不動産が存在します。この不動産については、長男である兄が総て相続し、その代わりに、私が兄から、私の相続分に応じた「代償金」を支払ってもらうことになっています。不動産については、どのように評価したら良いですか

遺産の現物を分割するのではなく、上記の例のように、相続人の一人が遺産を取得し、その代わりとして他の相続人に対して「代償金」を支払うという解決方法（「代償分割」という分割方法）が採られる場合には、代償金の額を算定するための前提として、遺産を適切に評価する必要があります。

　まず、遺産を「どの時点で評価するか」という問題がありますが、これについて、家庭裁判所の実務では、相続開始時（上記のご相談でいうとお父様が亡くなられた時点）ではなく、遺産分割時（ご相談者とお兄様が遺産分割の合意を行う時点）での遺産の時価を探るという立場がとられています。

　次に、遺産の時価をどのように評価していくかという問題があります。

　不動産については、次のような信頼性の高い公正な公的評価基準が存在しますので、調停手続では、これらの基準を参考にしながら合意が形成されることも多いです。

　仮に合意が形成できない場合、裁判所の選任する鑑定人によって、評価がなされることもあります。